消除房地產(chǎn)泡沫還需不時(shí)探索新的改革之道，從長遠(yuǎn)來說。諸如實(shí)現(xiàn)從土地財(cái)政到物業(yè)稅制的過渡，或是住宅市場(chǎng)規(guī)范化的正解。

1-5月全國新建商品房銷售價(jià)格同比上漲8.2%住宅上漲10.7%但種種跡象標(biāo)明，進(jìn)入三季度國內(nèi)各主要鄉(xiāng)村房?jī)r(jià)很有可能出現(xiàn)松動(dòng)。政策調(diào)控影響,三季度房?jī)r(jià)松動(dòng)概率大增正文目錄

首先，從基本面看。政府限購政策已見成效，投資性購房與改善類住房消費(fèi)的市場(chǎng)需求受到極大抑制。市場(chǎng)交易量快速萎縮傳導(dǎo)至一級(jí)市場(chǎng)，令開發(fā)商們拿地日趨謹(jǐn)慎。

趨緊的貨幣政策，其次。不只使購房者感到一貸難求，更讓開發(fā)商體驗(yàn)到眼下資金利息正呈水漲船高之勢(shì)，規(guī)范利率基礎(chǔ)上上浮20%開發(fā)貸利率在不少地方已呈常態(tài)。為盡快回籠資金，一些有實(shí)力的開發(fā)商，諸如碧桂園、保利、中海地產(chǎn)等不約而同地在廣州、北京、深圳等地推出特價(jià)房源，試探市場(chǎng)底線。

保證房建設(shè)開始發(fā)力。年內(nèi)1000萬套保障房的開工，第三。令不少潛在購房者平增了一分對(duì)房?jī)r(jià)下行的預(yù)期。從邏輯上講，隱含政府大量財(cái)政補(bǔ)貼的保證性住房，價(jià)格理應(yīng)要明顯低于市場(chǎng)上的商品房?jī)r(jià)格。這使得具有剛性住房消費(fèi)需求而又無力負(fù)擔(dān)高昂房?jī)r(jià)的普通老百姓，有理由對(duì)此有所期待。

即便三季度一些大城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，不過。也不應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)下降的幅度期待過高，而且有可能房?jī)r(jià)動(dòng)搖還會(huì)有反復(fù)。這是由一些內(nèi)在經(jīng)濟(jì)因素所決定的從日本和中國香港房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程看，房?jī)r(jià)連續(xù)多年走高現(xiàn)象與廣義貨幣M2擴(kuò)張呈正相關(guān)關(guān)系。截至2011年3月，國廣義貨幣M2已達(dá)75.8萬億元，而美國同期的M2為8.98萬億美元(折合人民幣約為59萬億元)可中國的GDP總量?jī)H為美國的三分之一。

過去10年，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。增值最快且市值最大的資本品就是房地產(chǎn)。全國住宅價(jià)格平均上漲超越5倍，而M2增加了4.4倍。像北京這樣的超大鄉(xiāng)村，過去8年房?jī)r(jià)上漲了大約8倍，假若借助3.3倍的資金杠桿(銀行房貸七成按揭)理論上8年間的投資收益為24倍，遠(yuǎn)勝過股票投資和實(shí)業(yè)投資。這就不難理解為何溫州民間資本及山西煤老板們?nèi)绱藷嶂杂谫I房、炒房了